[민사/부동산] 부동산매매계약 변호사 > 성공사례

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부동산매매계약 체결과정 중 계약과 관련하여 다양한 분쟁이 발생하는데요 

부동산매매계약은 단순 변심에 의한 매매계약해지는 통상 계약금 반환 사안이 아니면 쉽지 않은 것이 일반적인데요

​매매계약해지를 둘러싼 다양한 분쟁 사례, 부동산전문변호사 실제사례로 알아보려고 합니다.

​저희 사무실은 다양한 기업들의 전담변호사이자 부동산업을 주로 하는 큰 기업의 담당변호사이기도 하여, 부동산을 둘러싼 다양한 분쟁을 해결하고 있는데요

​크고 작은 사안들을 진행하면서 누적한 노하우와 경험을 바탕으로 많은 분들이 찾아주시고 계시고, 개인적으로 부동산, 상가건물들을 소유하신 임대인분들, 소유권자분들이 관련 건물관리 등에 대해서도 맡기시고 계셔서, 

​상가건물분쟁, 상가임대차분쟁, 부동산매매분쟁 등등 다양한 사건들을 처리하고 있습니다.

​더불어 대표변호사님께서 TV생방송에서 오랜기간  부동산 법률상담을 진행하시고 계신 분으로 그 실력이 입증된 분이신데요,

​저희 사무실은 강남 최대규모 빌딩 압구정역 대형빌딩에 소재하고 있는데요, 사실 그렇다보니 건물주, 건물소유권자분들이 정말 많이 오시는데요 꽤 많은 분들이 건물매매계약 등 계약체결시 변호사의 동행을 원하시기도 합니다.

​예전과 달리 변호사의 꼼꼼한 검토는 필수이기에, 변호사의 조력을 필요로 하시는 분들이 많으신 것인데요! 저희 사무실이 소재하고 있는 극동타워도 자문변호사는 바로 태연법률사무소인데요!

​건물 하나만 관리해도, 관리비 문제, 임대차 문제, 명도 문제 , 제소전화해 문제, 계약갱신문제, 부동산매매계약금문제, 부동산매매대금반환청구소송, 건물공사부실문제, 건물관리사고 문제 등등 다양한 건물 관련 문제들이 발생합니다.

하지만 가장 중요한 것은 부동산 계약서 작성의 문제인데요 부동산매매계약서, 부동산임대차계약서 등등 다양한 부동산 분쟁이 발생하고, 그와 더불어 부동산 분쟁 발생으로 인한  소송까지 진행이 되면 가장 중요해지는 것은 계약서인데요! 계약서를 바탕으로 다양한 분쟁해결을 하는 것이 일반적이기에 그렇습니다.

​이에 오늘 소개해드릴 사안은 부동산매매 계약서 분쟁 사안입니다.

" 부동산매매계약서 분쟁으로 소송까지 "

부동산매매계약서 분쟁으로 인하여 소송까지 진행하게 된 사안인데요,

의뢰인 갑씨는 그 소유였던 오피스텔을 매도하는 과정에서 부가세 환급을 받는 것(임대사업자등록 및 포괄양수도를 포함)을 조건으로 약간 감액된 금액에 매도하기로 하였는데요,

​계약 체결일에는  부가세 환급을 위한 전제조건이 제대로 갖추어지지 않은 계약서가 작성되었고, '오히려 잘 되었다'라는 공인중개사의 말을 믿고 '매도금액에 부가세가 포함되었다'는 취지의 계약서에 날인하게 되었습니다.

​이후 관련하여 계산을 해보니 예상치 못한 부가세가 고액으로 발생할 예정이며, 계약서에 따르면 이 또한 갑씨가 부담하게 될 위험이 있다는 것을 알게 되었습니다.

​깜짝 놀란 갑씨는 고액의 부가세를 부담하게 된다면, 이 계약을 체결하지 않았을 것이기에 당장 계약해지를 진행하시고 싶었는데요, 사실 이런 소송은 이미 과거에도 소개드린 바 있는 생각보다 흔한 소송인데요

임대사업자등록 및 포괄양수도를 포함하여 거래를 하는 경우 부가세 환급의 문제가 발생하는데 그 내용을 계약서에 상세히 작성을 해야하고 통상적으로 그 내용은 공인중개사분들이 미리 알고 작성을 해주기도 하는데요

​이번 사안은 이에 공인중개사의 과실 책임과도 관련이 있는 사안인데요

​대표변호사님께서 요청하시어 이 사건은 서울대학교 지리학을 전공하시고, 부동산사건의 다수 진행한 사례를 보유하신 소속변호사님께서 실제로 상담을 진행하셨는데요,

​다행히 대책을 마련할 수 있는 사안이라 대책을 강구하여 전달드렸는데요

​계약해지를 하는 사안이니, 상대방 매수인측에서 소송을 진행할 것이라 예상하고 있으며, 이에 대응하여 어떻게 할 것인지에 관하여 상세 방안을 마련하고 사건 진행을 하였습니다.

" 상가매매계약 

그밖의 상가매매 소송 분쟁 "

가매매계약의 경우 상가임대차와도 관련이 있고, 부가세환급 등 다양한 세금적인 이슈도 동시에 발생하고 있는데요

상가건물임대차보호법에 따라 사업자등록 대상이 되는 건물을 임대하는 경우에는 상거건물 매수이후 계약갱신, 보증금반환, 대항력, 권리금, 차임연체 등등 정말 다양한 분쟁이 함께 발생하는데요

​상가를 매수하실 때는 공인중개사 말만 믿으시면 절대 안되시고! 관련하여 지식이 풍부한 부동산변호사의 조언을 얻는 것이 필수인데요,

​100만원, 200만원의 부동산이 아니기에 통상 계약서 등 분쟁사항을 변호사에게 검토받고, 계약서 체결까지 확실하게 전문가의 도움을 받고 계신 분들이 분쟁 발생을 감소시킬 수 있기도 합니다만 

관련하여 상가분쟁, 상가매매계약분쟁, 상가임대차보호법 관련 소송 등으로 전문가의 솔루션이 필요한 분들은 하루 빨리 태연법률사무소로 연락주셔서 명쾌한 해결책 얻어가시기 바랍니다.